Bijleenregeling
Sinds 1 januari 2004 is de zogenaamde bijleenregeling van kracht. Wanneer u vanaf deze datum verhuist naar een duurdere woning, dan wordt er door de fiscus van uitgegaan dat het bedrag van de overwaarde van de voormalige woning wordt gebruikt voor de (gedeeltelijke) financiering van de nieuw aangekochte woning.
Dit betekent dat wanneer de aankoop van de nieuwe woning volledig wordt gefinancierd door middel van een lening, er alleen recht op renteaftrek bestaat over het bij te lenen bedrag. Dit geldt ook indien bij echtscheiding de ene partner de andere uitkoopt.
Voorbeeld Uitkoop
Ter verduidelijking van het voorgaande en uitgaande van in gemeenschap van goederen gehuwden het volgende voorbeeld:
De woning wordt door de ene partner gekocht voor € 250.000,-. Op deze woning rustte nog een hypotheek van € 150.000,- waardoor de overwaarde € 100.000 bedraagt. Ieder heeft recht op € 50.000,-.
De “blijvende” partner verhoogt de hypotheek met € 50.000,- en betaalt dus aan de “vertrekkende” partner uit. Eerstgenoemde heeft nu de woning in bezit met een hypotheek van in totaal € 200.000. Deze rente op deze totale hypotheek is fiscaal aftrekbaar in box I Laatstgenoemde heeft een bedrag van € 50.000 in handen dat fiscaal gezien in box III valt.
Daarnaast is een eigenwoningreserve van € 50.000 ontstaan. Dit houdt in dat als de “vertrekkende” partner een ander woonhuis aankoopt en volledig financiert (dus niet die € 50.000,- inbrengt), de fiscale renteaftrek over een leningbedrag van € 50.000 niet aftrekbaar is in box I. Wel verlaagt dit leningdeel de heffingsgrondslag in box 3.
Vragen?
Als u nog vragen heeft over uw eigen huis omtrent de echtscheiding maakt u dan geheel vrijblijvend een afspraak met één van onze financièle adviseurs.Op basis van uw wensen en persoonlijke situatie zullen zij u helpen vinden naar de juiste oplossing op maat.