Toewijzen van de woning
Partijen mogen samen beslissen wie vertrekt en wanneer. Komt u er samen niet uit en heeft ook de advocaat geen oplossing, dan neemt de rechter een beslissing. De rechter wijst over het algemeen de woning toe aan de ouder die zorgt voor de kinderen.
Bij een eigen woning wordt vaak bepaald dat één van de partijen nog zes maanden na de ontbinding van het huwelijk in de woning mag blijven wonen en gebruik kan maken van alles wat bij de woning hoort
Toch komt er natuurlijk een moment dat een definitieve oplossing moet worden gevonden. Dan zijn er verschillende mogelijkheden.
1) Verkoop van de woning
Wordt besloten de voormalige gezamenlijke woning te verkopen, dan wordt de opbrengst tussen partijen gedeeld.
Negatieve opbrengst
Het is goed er rekening mee te houden, dat er sprake kan zijn van een negatieve opbrengst. De verkoopprijs van het huis is dan onvoldoende om de hypothecaire lening en de eventuele bijkomende kosten te voldoen.
Ook de negatieve opbrengst wordt in principe tussen partijen verdeeld. Overigens bestaat er veel vrijheid in de manier waarop vermogensbestanddelen moeten worden verdeeld. In principe nemen de partners zelf de beslissing. Komen partners en/of advocaten er niet uit, dan wordt de beslissing in handen gelegd van de rechter.
2) Uitkopen partner
Een andere mogelijkheid is, dat één van de partners de andere partner ‘uitkoopt’. Om te bepalen welk bedrag met de uitkoop is gemoeid, is het verstandig het huis te laten taxeren.
Uiteraard moet ook rekening worden gehouden met de hypothecaire lening. Wie een ex-partner uitkoopt en in het huis blijft wonen, koopt een aandeel in de eigen woning bij. In dit geval gelden dus alle fiscale regels voor de hele eigen woning.
Bij uitkoop moet een bezoek aan de notaris worden gebracht. Het eigendom van het huis én de hypothecaire lening moeten door middel van akten aan de kopende partij worden toegewezen.
Wijzigingen in het kadaster
Ook in het kadaster moet het eigendom worden veranderd. Denkt u bij het bezoek aan de notaris ook even aan dingen als bestaande testamenten, voogdijregelingen voor de kinderen en dergelijke? Wellicht wenst u tevens deze afspraken te herzien.